Як вертикальний транспортний засіб, ліфти невіддільні від повсякденного життя людей. Водночас, ліфти також є важливою категорією державних закупівель, і майже щодня на публічні торги виставляється понад десять проектів. Як придбати ліфти, можна заощадити час і зусилля, забезпечити найкраще співвідношення ціни та якості, а також уникнути суперечок. Це проблема, яку повинен враховувати кожен покупець і агентство. Фактично, щоб відповідати вищезазначеним вимогам, потрібно звернути увагу лише на деякі дрібні деталі протягом усього процесу закупівель. У цьому випуску ми розглянемо десять деталей відповідно до процесу закупівель.
1. Визначення типу ліфта
На початку планування будівництва слід уточнити його призначення, оскільки типи ліфтів, що використовуються готелями, офісними будівлями, лікарнями, житловими будинками або промисловими та гірничодобувними підприємствами, часто дуже відрізняються, і після визначення їх подальші зміни дуже складні. Після визначення призначення будівлі проводиться аналіз пасажиропотоку відповідно до таких факторів, як площа будівлі, поверх (висота), потік людей, що входять та виходять, а також розташування будівлі, в якій розташований ліфт, щоб визначити швидкість ліфта (мінімальна швидкість повинна відповідати вимогам для пожежної посадки) та вантажопідйомність (навантаження при повному завантаженні кабіни ліфта), необхідну кількість ліфтів, тип машинного відділення (велике машинне відділення, мале машинне відділення, без машинного відділення), тип тягової машини (традиційна турбінна вихрова та нова синхронізація з постійними магнітами).
2. Планування початку закупівель після схвалення
Рекомендується розпочати закупівлю після планування та затвердження. Після визначення типу, швидкості, вантажопідйомності, кількості ліфтів, кількості зупинок, загальної висоти ходу тощо, ви можете довірити архітектурно-конструкторському відділу розробку креслення. Для цивільних робіт ліфта (головним чином шахти ліфта) конструкторський відділ зазвичай є професійним. Виробники ліфтів надають однакові стандартні креслення цивільного будівництва та створюють креслення цивільного будівництва ліфтів у поєднанні з різними конструкціями будівельних сходів, такими як цегляна конструкція, бетонна конструкція, цегляно-бетонна конструкція або сталево-кісткова конструкція. Цей розмір вважається універсальним і може задовольнити потреби загальних виробників. Однак вимоги до розміру шахти, машинного відділення та шахти різних виробників ліфтів все ще відрізняються. Якщо виробника визначити заздалегідь, проектування відповідно до креслень обраного виробника може зменшити втрати корисного простору та зменшити проблеми будівництва в майбутньому. Якщо шахта велика, площа витрачається марно; якщо шахта мала, деякі виробники взагалі не можуть її задовольнити, що призводить до збільшення виробничих витрат відповідно до нестандартного виробництва.
3. Розумний вибір виробників та брендів
Виробники та бренди ліфтів у восьми основних світових брендах також мають свої класи, є перший легіон та другий легіон. Існує також багато вітчизняних компаній з виробництва ліфтів. Ліфт також коштує копійки. Одиничні пропозиції одного рівня можна вибрати відповідно до власного бюджету та позиціонування проекту. Його також можна вибрати на великій території, і остаточно визначити, який клас ґрунтується на ступені різниці. Є також дилери та агенти з ліфтів. У них будуть високі ціни, але вони можуть дозволити собі інвестувати. Зазвичай вибирають виробника, щоб гарантувати якість, можна знайти корінь обслуговування, але умови оплати більш вимогливі. Галузева практика полягає в тому, щоб вимагати передоплати, повної оплати або базової оплати перед відправкою. Завод з виробництва ліфтів повинен мати необхідну ліцензію на ведення бізнесу, ліцензію на виробництво ліфтів та супровідні документи, такі як кваліфікація будівельного підприємства та сертифікат затвердження безпеки монтажу.
4. Інтерфейс легко переносити
Встановлення ліфтів у відділі інтерфейсу тісно пов'язане з будівельним підрозділом генерального підрядника (цивільне будівництво та монтаж), підрозділом пожежної безпеки та підрозділом слабкої електромережі. Інтерфейс між ними повинен бути чітко визначений, а будівництво має бути здано в експлуатацію.
5. Через необхідність вибору функції ліфта
Кожна фабрика ліфтів має таблицю функцій ліфта, і персонал із закупівель повинен розуміти її функції. Деякі функції є обов'язковими і їх не можна виключити. Деякі функції необхідні для ліфта, і вибору не буде. Деякі функції є допоміжними, необов'язковими, ви можете вибрати. Вибирайте функції на основі позиціонування проекту. Чим більше функцій, тим вища ціна, але це не обов'язково практично. Зокрема, для безбар'єрного ліфта, житлових проектів, немає обов'язкових вимог під час прийняття завершення, звичайна практика полягає в тому, щоб не враховувати це, для ліфта на носилках обов'язкові вимоги до проектування. Для громадських будівельних проектів слід враховувати функції доступності. Розташування кнопок ліфта, щоб врахувати зручність, естетику, а також врахувати чутливість китайців та іноземців до деяких цифр, 13, 14 тощо, замість літер. Під час подання заявки виробник ліфта повинен надати різні опції для довідки при виборі типу.
6. Чіткі суперечки щодо уникнення ціни
Повна вартість проекту ліфта повинна включати вартість обладнання, транспортні витрати, тарифи (на сходи), страхові збори, монтажні збори, введення в експлуатацію та зобов'язання виробника щодо передпродажної та післяпродажної гарантії, гарантії та інших пов'язаних з цим витрат. Однак тут потрібно пояснити: на заводі, коли будівельний відділ передає готові та прийняті ліфти власнику нерухомості, деякі з наступних витрат, таких як реєстраційний збір за ліфт, збір за приймальну перевірку установки, збір за пожежну перевірку (обладнання) та щорічну щорічну перевірку ліфта, повинні бути максимально враховані в договорі, а письмове уточнення відповідальності обох сторін є найкращим способом уникнути суперечок. Під час торгів виробники ліфтів зобов'язані повідомляти про вартість зношуваних деталей та витрати на технічне обслуговування. Витрати цього відділу включають витрати на майбутню експлуатацію, і компанія, що займається нерухомістю, більше цим стурбована.
7. Загальний час виконання планування
Власник може звернутися до виробника ліфтів з проханням уточнити дату доставки для виконання цивільного будівництва будівлі. Зараз термін доставки генерального постачальника становить від 2,5 до 4 місяців, а загальне ліфтове обладнання будівлі найкраще розміщувати в будівлі. Баштові крани зовнішнього типу доцільно демонтувати. Якщо вони прибудуть раніше, це неминуче спричинить проблеми зі зберіганням та після цього виникнуть додаткові витрати на підйом та обробку. Зазвичай, завод з виробництва ліфтів надає безкоштовний період зберігання протягом певного періоду часу. Якщо вони не будуть доставлені в цей час, завод стягуватиме певну плату.
8. Розділіть ліфт на три основні ланки
Хороший ліфт повинен контролювати такі три основні ланки (також звані трьома ступенями).
Перш за все, якість продукції ліфтового обладнання, що вимагає від виробників ліфтів гарантувати якість своєї продукції; оскільки ліфти є спеціальним обладнанням, якість продукції підприємств із сертифікатами виробництва зазвичай не має великих проблем, але довговічність та стабільність безумовно відрізнятимуться.
Друге – звернути увагу на рівень монтажу та введення в експлуатацію. Якість монтажу дуже важлива. Монтажна команда кожного заводу ліфтів – це, по суті, власна компанія або компанія, що займається довгостроковою співпрацею. Також проводяться оцінки. Введення в експлуатацію зазвичай здійснюється заводом ліфтів.
По-третє, післяпродажне обслуговування: після продажу ліфта за нього відповідає професійна команда з обслуговування. Завод з виробництва ліфтів підписує договір на технічне обслуговування з компанією, що управляє нерухомістю, що гарантує безперервність роботи заводу. Розумне та своєчасне технічне обслуговування та управління забезпечує якість ліфта. Тому ще на початку 1990-х років Міністерство будівництва країни видало чіткий документ, в якому чітко зазначено, що ліфтова продукція виготовляється за принципом «єдиного вікна», тобто виробник ліфтів гарантує, встановлює, налагоджує та обслуговує ліфтове обладнання, що виробляється ліфтом. Відповідальний.
9. Прийняття ліфта не є недбалим
Ліфти – це спеціальне обладнання, і Державне бюро технічного нагляду має процедуру приймання, але вони зазвичай відповідають за безпеку, а також одержимі перевірками. Тому власник та підрозділ нагляду повинні суворо виконувати розпакування, приймання, контроль процесу, приховане приймання, функціональне приймання тощо. Перевірка та приймання повинні здійснюватися відповідно до критеріїв приймання ліфта та функцій, визначених у договорі, а також приймається один ліфт на один ліфт.
10. Спеціальна особа контролює безпеку ліфта
Монтаж та введення ліфта в експлуатацію завершено, внутрішнє приймання проведено, умови використання виконано. Згідно з нормативними актами, ліфт не дозволяється використовувати без погодження з бюро технічного нагляду, але зазвичай зовнішній ліфт на цей час демонтовано, а інші роботи загального пакету не завершено, і потрібен внутрішній ліфт. Ліфтовий підрозділ та генеральний підрядник підписують договір, ліфтовий підрозділ домовляється зі спеціальною особою для відкриття ліфта, а загальний пакет використовує ліфт відповідно до вимог ліфтового підрозділу та несе витрати. Після повного завершення проекту проводиться комплексна перевірка та технічне обслуговування. Після завершення проекту ліфтова компанія передається до відділу технічного обслуговування, а загальний пакет передається до компанії з управління нерухомістю.
Час публікації: 07 березня 2022 р.